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賃貸用語集

2007-11-24T12:38:19Z

賃貸用語集

あ行

アイランドキッチン・・・調理台や流し台を壁から離し、孤島のように独立して配置しているキッチン

アウトレット・・・電話やテレビの接続口。照明器具や電気器具の差込口（コンセント）のこと

アーキテクト・・・建築家（architect）のこと

アパート・・・木造や、軽量鉄骨造・重量鉄骨造の２階建共同住宅。コーポ・ハイツともいう

アルコープ・・・住戸の壁面を後退させて造られた付属的空間のこと。一般的に住戸の玄関部分を共用廊下から引き込ませてできた小空間

印鑑証明・・・印影が、現住所のある市区役所・町村役場に登録済みの実印であることの証明書。賃貸借契約書に実印が必要な場合に添付する

一級建築士・・・建築士法に定められた国家資格。国土交通大臣の免許を受け、どのような建築物も制限無く設計・工事管理が出来る

インテリアコーディネーター・・・通産大臣認定の国家資格取得者。インテリアの構成やアイテムのアドバイスをおこなう

ウォークインクローゼット・・人が入る事ができる広さの衣類などを収納する戸棚

売り主・・・不動産会社が宅地建物（物件）の取引きを行う場合の立場を表したもの。売買契約を交わして、分譲マンションや一戸建て、土地などを直接販売する立場で仲介手数料がかからない

エクステリア・・・外壁や庭園などを含めた家の外側全体を示す

エントランス・・・出入口や玄関を意味し、普通はマンションの共用玄関など大きな建物に対して使われる

オートロック・・・マンションのエントランスにドアを設け常時、施錠された状態で、来訪者はインターホンで訪問先の住人に連絡し解錠してもらってから建物に入れるシステム。入居者が入館するときは、暗証番号または鍵で解錠することができる

オープンキッチン・・・キッチンとダイニングの間に仕切りを設けず、ワンフロアにしたキッチンのこと

追い炊き・・・浴槽の水や湯を沸かす機能

か行

カウンターキッチン・・・ダイニング側からも利用できるカウンターが付いたキッチンで、ダイニングやリビングとの一体感がある。基本的に対面キッチンになっている

空家賃・・・契約した賃貸物件に居住していないのに、支払っている家賃のこと。契約書上の家賃支払発生日から実際の入居日までに支払っている家賃、または退去日から契約解除日まで支払っている家賃等が該当す

管理会社・・・賃貸住宅でいう場合、貸主から建物の維持・管理などを委託された会社。入居後のトラブル対応や解約予告などは、仲介会社ではなく管理会社が窓口となる

ガラスブロック・・・中が空洞で、真空に近い空気が封入されてる箱状のブロック

客付・・・・不動産売買や賃貸借の仲介に、宅地建物取引業者が介入する場合、売主（貸主）側と買主（借主）側に異なった宅地建物取引業者が媒介人として契約に立ち会うことがある。その場合の買主（借主）側の宅地建物業者のことを言う

共益費・・・集合住宅などの階段・廊下・外灯・ごみ処理などの共用部分の維持管理のために居住者が出す費用。例えば仲介手数料などで「家賃○ヵ月分」と表現する場合の金額には含まない

競売・・・裁判所が、債務を返済できなくなった人の所有不動産を強制的に売却し、その代金を返済に充てる手続き

共有部分・・・廊下や階段室など構造上共用とされる部分や、壁や支柱、屋根などの基本的な構造部分のこと。ベランダは専用使用するものの、共用部分に該当する

クーラースリープ・・・クーラーやエアコンから室外機に延びるホースを通す箇所

クッションフロア・・・床が塩化ビニール製でできており柔らかく、音も響きにくい。キッチン部分、脱衣所等の水周りに多く使われているが、最近はフローリング柄のタイプがあり居室部分にも使われている

クラック・・・裂け目、ひび割れ、壁や天井などの亀裂のこと

クレセント・・・サッシに付いている金具で、簡単に言うと鍵のこと

クローゼット・・・室や廊下に備え付けられた、主に衣類などを収納する戸棚

クロス・・・壁や天井などの内装材に使われる布、ビニール

グルニエ・・・屋根裏部屋

契約期間・・・一般的に首都圏では賃貸契約期間は2年間。期間後は更新手続きとなる

建坪率・・・敷地面積に対する建築面積の割合

原状回復・・・借りていた物件を契約前の状態に戻すこと。借主は契約を終えた時点で、原状回復すべき義務がある。但し、たとえば入居したとき、新築であっても、すべてを新品にせよというものではない。通常使用の範囲内での自然消滅、経過年数については回復の必要はない

更新料・・・地域や物件により、1～2年の契約更新ごとに発生する儀礼的費用。目安は家賃の1ヵ月分前後。仲介会社を通している場合は別途、更新手数料が必要なこともある

コルクタイル・・・コルクを原料として作られた床、壁、天井用の木質系表面仕上げ材

コンバージョン・・・物件の用途を変換する事。オフィスから住居に変換、オフィスから貸倉庫に変換する事も含める

さ行

サービスルーム・・・開口部分の大きさから採光・通風などの建築基準法の基準を満たさない部屋で、図面上居室と表示できない場合に使われる

サーモスタット・・・電源を自動的にオン・オフすることで、一定の温度を保つ装置

サニタリー・・・住宅ではトイレや浴室、洗面室などを総称して呼ぶ

サンルーム・・・日光浴をするための部屋で、陽当たりのいい広いガラス窓の部屋。広くは温室も含む

在来工法・・・土台の上に柱を立て、梁を通し、斜めに筋違いを入れる日本に古来から伝わる木材を使った工法。木材在来工法とも呼ばれる

市街化区域・・・既に市街地となっている区域や、将来を展望したまちづくり計画に基づき、10年以内に優先的かつ計画的に市街化を促進する区域

市街化調整区域・・・自然の保全や将来のまちづくりに向けて土地利用を抑制し、建物の建築が制限されている地域

敷金・・・借主の家賃不払いなどの際に充当する担保として契約時に預けるもので、阪神エリアなどでは保証金ともいう。原則として解約・契約終了時に、解約引きや敷引き、原状回復義務に基づく補修費を差し引いた額が借主に返還される

システムキッチン・・・調理台、シンク、加熱調理器、レンジフード、収納庫などを一体化させたデザインのキッチン

シックハウス症候群・・・家の中で発生するダニ・カビ・埃・気化性の化学物質等が原因で、体が不調になること

収益物件・・・収益物件とは毎月一定の賃料収入のある不動産物件、例えば、土地、駐車場、アパート、マンション、テナントビル、雑居ビル、店舗、倉庫等の賃貸することによって収益をあげる物件の事をさす

シンク・・・台所などの流し台

重要事項説明書・・・賃貸物件の借主や売買物件の購入予定者は必ず契約前に宅地建物主任者からこの説明を受ける。内容は賃貸と売買では異なるが、主に取引条件や権利関係等についてになる

スキップフロア・・・段差をつけながら空間をつなぐこと（中二階など）により生活有効面積を拡大させる建築手法

スケルトン・・・建物を支える構造躯体のみで、住居設備が備えられて無い状態を指す

スパン・・・支柱と支柱の間の距離、軸受け、橋脚、支柱などの間隔。支間、梁間(はりま)、径間(けいかん)、わたりともいう

専有面積・・・マンションなど分割された建物で、一戸あたりの面積。壁の中心線で囲まれた面積を指すので、実際に使用する面積は狭くなる

た行

対面式キッチン・・・キッチンカウンターがダイニングやリビングに向いている形式

タウンハウス・・・接地型住宅団地で、住戸を集約化し各住戸の専用土地の面積を最小限にとどめ、オープン・スペース、コミュニティ施設用地を用意した、良好な住環境を団地全体で創出すもの

代理・・・不動産会社が宅地建物（物件）の取引きを行う場合の立場を表したもの。売主から代理権を得た不動産会社が売主に代わりに販売する立場

宅地建物主任者・・・宅地建物主任者資格試験（不動産取引に必要な知識や宅建業法等の内容）に合格し、都道府県知事に登録をして、宅地建物取引主任者証の交付を受けた人のこと。不動産取引の際、宅地建物取引主任者は、宅地建物取引主任者証を提示して、借主・購入予定者に対し、重要事項説明書の内容説明と確認をした上で、記名・押印を行う義務がある

短期賃貸制度・・・抵当権のついた不動産や物件が競売にかけられ落札されても、民法602条に定めた短期の賃貸借契約があれば使用し続けることができるという制度

仲介手数料・・・不動産会社を介して部屋探しを行った場合（仲介または代理）、契約成立の報酬として不動産会社に支払うもの。賃貸住宅では家賃1ヵ月分＋消費税が上限と定められている

賃貸契約期間・・・賃貸マンションやアパートの場合は2年契約が多い。契約期間が過ぎると契約更新の手続きが必要

手付け金・・・通常は契約成立を前提に、その保証として納める金銭で、手付金ともいう。賃貸借契約にあたって借主から貸主に支払われた手付は、そのまま敷金または保証金の一部として充当される

テナント・・・主に店舗、オフィスなどの借主のことを指すことが多い

テラス・・・室外に張り出した露台。屋根がない物

テラスハウス・・・各住戸が地面に接する低層の連棟式住宅で、個別の庭やテラスをもつのが一般的。いわば一戸建て住宅が長屋式に連なったような形状

デットスペース・・・構造上生じてしまった活用できないな空間。家具の配置によってできてしまったすき間

特定優良賃貸住宅・・・「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」に基づき、優れた賃貸住宅を適正な家賃で供給する制度。国や自治体から補助金が出るので、管理体制が安定している、家賃や初期費用などの負担額が低いなどのメリットがある。また、入居については条件・制限がある

特約事項・・・予め契約書に記載されていない条文を特別に約束をすること

トップライト・・・採光のために屋根に設けられた窓、天窓、スカイライトともいう

取引態様・・・取引の形態を示す。「仲介」は不動産業者が家主と借り手の間をとりもつもの。「貸主」は不動産業者自体が所持する物件を貸すこと。「代理」の場合は不動産業者が家主の代行として契約すること。当然ながら「仲介」の場合は「仲介手数料」が必要となる

ドーマー・・・外観デザイン性、採光を目的に設置された、屋根窓、屋根裏部屋の明かり窓

ドレン・・・雨水や排水をながすために施された配管

トランクルーム・・・普段使わない荷物、家財道具、書籍、衣類などを収納するための小型倉庫

独立キッチン・・・ダイニングやリビングとは別スペースに単独で設けられたキッチン形式

な行

二級建築士・・・建築士法により定められた資格。各都道府県知事の免許を受け、木造ならば延べ1000平米、鉄筋コンクリート造りや鉄骨造りならば延べ300平米までの設計、工事管理が出来る

入居審査・・・賃貸借契約の前提として行われるもので、家賃支払い能力や住人としての適性を貸主がチェック。入居申し込み後に行われる

入居申込書・・・入居を希望した場合に提出する書類。現住所、氏名、勤務先、入居予定家族、保証人などの記入が必要。入居審査などによって申込はできても入居できない場合がある

任意売買・・・競売とは違い、売主と買主双方が合意の元で行われる売買のこと

延床面積・・・建物の延床面積のこと。たとえば２階建なら１階と２階の面積を合計したもの。ベランダの面積は含まない

二重家賃・・・通常、退去予告から1カ月間は家賃の支払いの義務があるため、その期間中に新居を決定、契約してしまった場合には、しばらくの間、２軒分の家賃を払うことになる。それを指して二重家賃という

は行

ハイサッシ・・・天井高まである大きなサッシのこと

媒介・・・不動産会社が宅地建物（物件）の取引きを行う場合の立場を表したもの。仲介ともいい、売買の場合は売主と買主、賃貸の場合は借主と借主の間に立って売買契約や賃貸契約を行う立場で仲介手数料が必要となる

バリアフリー・・・障害者や高齢者が安全に生活できるよう、段差をなくしたりスロープなどの設備を用意したり、障壁となる部分（要素）を取り除いた状態

バルコニー・・・室外に張り出した露台。屋根がない物

表面利回り・・・表面利回りとは、家賃収入を投資金額で割ったもの

フローリング・・床が板張りになっているもの・

分譲賃貸・・・分譲用に建築された住宅を賃貸住宅として貸し出すもので、分譲貸しともいう。一般的な賃貸住宅に比べ、構造や機能性が優れているものも少なくない。管理規約が適用されるほかは、普通の賃貸住宅と同じように住むことができる

プレハブ住宅・・・壁、屋根、床などの部材をあらかじめ工場でつくっておき、現場で組立てる建造物

ペアガラス・・・ガラスを二枚組み合わせ、間に空気層もしくは真空層を挟み込んだ窓ガラス

ペントハウス・・・・屋上につくられた建物。最上階の特別仕様住戸も指す

保証金・・・敷金とほぼ同じもの。主に阪神エリアでの習慣で、解約引きが設定され、礼金はない場合が多い

防水パン・・・洗濯機を設置する場所にある台

ポーチ・・・・建物から張り出した屋根つきの玄関

日割り家賃・・・月の途中から入居すると、その月の家賃は日割り計算になる。家賃は、実際に入居していなくても契約後より発生する場合と、入居日より発生する場合がある

ま行

前家賃・・・一般的には、賃貸住宅の契約時に賃料の1ヶ月分を先に支払うことが多く、これを、前家賃とよぶ

マンション・・・鉄筋コンクリート造（ＲＣ）・鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ）の集合住宅。木造や軽量鉄骨などは厳密にはマンションとは呼ばない

マンション管理士・・・マンション管理組合の運営、建物構造上の技術的知識を持ち、助言、相談が出来る国家資格を持つ人を指す

マンスリーマンション・・・月単位で契約する賃貸マンション。家具や家電製品、調理器具などが備え付けられている場合が多い

ミングル・・・原則として同姓の単身者同士を対象に、同居生活を前提として設計された住戸スタイル。複数の個室と共同で使うキッチンやバス・トイレなどからなる間取りが特徴。賃貸借契約はひとりずつ別々に結ぶ

メゾネット・・・集合住宅内に設けられた2階建て住戸

免許番号・・・不動産会社は必ず消費者の見えるところに（入口の近くなど）表示してあるもので、「都道府県知事（●）第●●●●●号」というものがその不動産会社の免許番号である。その中の（●）については、3年（現在は5年）でこの番号が更新される。一般的にはこの（●）の数字が大きければ、それだけ更新されている＝営業年数が長いという事になる。（営業店舗が複数の都道府県にある場合は「国土交通（旧建設）大臣（●）第●●●●●号」となっている。）

申込金・・・契約の意思表示として、申し込み時に預けるお金。賃貸借契約の場合、物件により1万円程度から家賃1ヵ月分までが目安。契約手続きが進むと、そのまま手付にあてられることが多い

元付・・・不動産売買や賃貸借の仲介に、宅地建物取引業者が介入する場合、売主（貸主）側と買主（借主）側に異なった宅地建物取引業者が媒介人として契約に立ち会うことがある。その場合の売主（貸主）側の宅地建物業者のことをいう

モルタル・・・建築材料の一種でセメントと砂を水で練り合わせたもの。耐水、耐火性に優れ、壁や天井、れんがの接合、タイル張りなどに使われる

認め印・・・個人の印章で実印でないもの。印鑑証明書がなく、1人で数個の認印を有しうるので実印ほど重んじられないが、捺印の効力自体は実印と同じ

間口・・・建物の正面（通常は玄関のある側）の長さ（幅）のこと。対義語は、「奥行」

や行

ユニットバス・・・ＵＢと同じ意味。工場で加工されてたものを現場ではめ込むだけになっているもの。一般的にトイレ、洗面、お風呂が一体になっているものをさす

ユニバーサルデザイン・・・年齢や障害の有無などにかかわらず、多くの人が利用可能なデザイン

容積率・・・敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合

ら行

ラーメン構造・・・柱と梁の部材から構成され、材と材の接合が溶接により一体化している構造

リノベーション・・・既存の建物に大規模な改修工事を加え、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。具体的には、耐震・耐久性、耐火性、安全性などを向上させたり、冷暖房費などの省エネルギーの実現のために行われる

リロケーション・・・一定期間住宅を離れる人の留守を預かり、賃貸住宅として貸し出し、管理を請け負う業務形態

ルーフバルコニー・・・下階住戸の屋上を上階住戸バルコニーとして用いる

礼金・・・部屋や家を借りるとき、謝礼金という名目で家主に支払う一時金

レインズ・・・宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で4つの公益法人によって運営されている、不動産物件売買情報交換のためのコンピューターネットワークシステム。レインズはReal Estate Information Network Systemの頭文字

レンジフード・・・ガスレンジの上部に設置する、煙や臭気を排気する換気設備

連帯保証人・・・借主の家賃滞納などの債務不履行に際し、連帯して責任を負う人的担保。単に保証人というより責任は重く、貸主から請求があればすぐに応じる義務がある

ロフト・・・天井を高くして、一部を二層にしてはしご等を設置し屋根裏部屋みたいなもの

わ行

ワンルーム・・・一室だけで、ほかに台所・浴室・トイレの付いた部屋

賃貸Q&A

2007-11-24T11:16:34Z

賃貸に関する疑問を色々かいてみました。

Ｑ１部屋探しはいつから始めるべきでしょうか

Ａ　通常即入居可以外は、2～3週間は契約から入居までかかります。引っ越しの手配、準備に2週間を要するとして考えても2ヶ月の余裕は持たないときついかも知れません。もちろん一人暮らしパックのような荷物が少ない一人暮らしならもっと早くて済みますが。

Ｑ２敷金、礼金ってなんですか？

Ａ　敷金とは賃貸借契約を結ぶときに、賃料など賃貸借の債務を担保するために預け入れる金員です。敷金の精算は明け渡すべき時に返還しますが、賃料の滞納や保管義務違反による家屋修繕費用があれば差し引いて返還することとなります、賃貸人は自ら賃貸借の途中で特約がなければ賃料との相殺を申し出ることは出来ません礼金とは、法的には明文化はありませんが、権利金の一種で賃貸借契約を締結するに当たり大家さんへのお礼と考えられています。多額の権利金と違い、１～３ヶ月程度が慣例となっております。最近では、どちらか一方がなかったり、敷金礼金は０でその代わり管理費というかたちでとる場合もあります。

Ｑ３近々引っ越す予定ですが、更新月が来月にあります。この場合でも家賃を支払わないといけないのですか？

Ａ　更新料は、当初の契約段階(契約時)で合意更新する場合に「新賃料1ヶ月分を支払う」と取り決めていれば支払い義務があります。その後(更新後)いつ退去するかは関係無いということになります。

Ｑ３会社を退職したのですが、大家さんとかに知らせた方が良いでしょうか？

Ａ　個人で借りているような場合は、仲介業者の契約書記載に会社等の連絡先の記載がありますので、時間があるときにでも連絡すればいいと思います。法人契約の賃貸借については大家さんと会社(法人)との関係ですので大家さんがいきなり個人に出て行けとはいわないと思いますが、会社(法人)との関係でそのまま会社が退職したあなたの居住を認めてくれるかどうかの問題となります。会社が認めてくれるのなら大家さんに話しても話さなくても会社との賃貸借契約が続く限り賃料をきちんと払っていれば出て行かなくてもすむと思います。又大家さんと会社との契約がなくなっても、それまでの実績を賃借名義人の履行補助者として大家さんが認めてもらえれば直接個人と契約してくれる可能性もあるようです。

Ｑ４ネットで賃貸契約って大丈夫ですか。

Ａ　大抵直接の契約は、現地で行いますが、まれに書留の郵送で行われる場合もあります。問題は契約そのものより、印鑑証明など需要書類のコピーでＯＫかどうかです。悪用というより心配なのは紛失。室内の状況も詳細に確かめたりは出来ません。しかし実際には賃貸に関する法律では、売る側、貸す側には住む側に正確な情報を伝える義務があります。参考：宅建業者の説明義務http://www.geocities.jp/shouhishahogo/fubai2.htm　解約に応じる場合でもキャンセル料など不当な請求する業者も中にはいます。（契約書にハンコを押すまでは、何も支払う義務はありません）賃貸は、現地不動産業里の直接交渉が大前提です。安易にネットで全てを契約可能なサイトはむしろ避けた方が賢明です。

Ｑ５賃貸契約書にはないが書かれているのか知りたいのですが。

Ａ　ほとんど特殊な事情がない限り、フォーマットは決まってます。サンプル：住居用建物賃貸借契約書http://www.21-pub.co.jp/juukyokeiyaku.pdf
これに、保証人や現住所、連絡先、保証人住所、保証人の連絡先、現収入状況、入居予定日など別紙があり、印鑑証明、住所証明等を添付して提出する形です。

Ｑ６エアコンを使おうと思って、今年の夏稼働したら、全く使えませんでした。備え付けですが修理に応じてくれません。

Ａ　まずは契約書に特約事項がないか確認して下さい。濃いに壊したのではなければ、状況を詳細に記述した書面を作成し、郵送で直接仲介業者にわたすか、大家さんにわたします。今までその機能を一度も使ったことがなければ、修理は物件所有者の義務ですので、契約書と室外機、エアコン本体の写真をデジカメ等で写して消費者センターにしかるべき対応をお願いする旨を伝えるべきです。天候の影響、設置場所等に不具合があっても、けっして自分で修理業者を頼んではいけません。また修理を自分で行ってその費用を請求して下さいといわれる場合もありますが、絶対に応じてはいけません。あくまでも備品の修理に関しては物件担当の業者がすべきです。参考：http://suma-e.com/chintai/archives/2006/02/post_25.html

Ｑ７引っ越しに時間がかかって、入居予定日が遅れそうです。それでも家賃は発生するのですか？

Ａ　契約書では、引っ越してくる時期ではなく、入居しているであろう期日としての入居予定日という意味です。従い建物にすでに住み始めているかどうかは問題としていません。但し、1ヶ月以上、実際の入居が行われていないと、強制的に退去を求められる場合もあります。

Ｑ８保証人は必ず必要ですか？

Ａ　外国からの不法労働や不法滞在の温床になりやすい物件となってしまうことを避けるため、現在では一人暮らしの場合は特に学生や未成年でなくとも保証人がないと契約できません。身内の他友人、親戚でも大丈夫のようです。滞納があった場合でも、本人に先ず連絡を何回か行って、それでも不可能と判断された場合に限って連絡がいきますので、保証人に請求がいきなり届くことはありません。

Ｑ１０家賃滞納が続くとどのような処置が執られるのですか？

Ａ　全く支払う気がない為、居留守・約束を破る等を行なう悪質なケースの場合には裁判などの法的手段により「契約解除」「差し押さえ」「明け渡し請求」などの方法がとられます。問題となっている都会での即時契約では、ほとんどが強制退去となっており、場合によっては残留した私物の持ち出しさえ不可能にしている悪質な業者もいるようです。契約書にサイン、ハンコを押す前に、じっくりと読んでまずはそこで質問を繰り返すことをお薦めします。強制退去は、例えば滞納家賃の支払いと支払わない場合に退去・解約・契約解除などを願うという内容を記載した『内容証明』を賃借人に送付し、進展がない場合には、訴訟・強制執行により退去を求める事になります。

Ｑ１１入居したらお隣が夜中騒いでうるさいのですが

Ａ　まずは直接交渉は避けた方が無難です。というより場合によっては非常に危険。まずは仲介業者である担当不動産屋さんに相談を持ちかけ、大家さん側から交渉してもらうよう働きかけましょう。その際、日付、時間、出来れば騒音の具合を録音できて証明出来れば、割と交渉はうまくいきます。その際、必ず自分の名前は伏せて交渉するようお願いして下さい。経験上、その方が後々トラブルが少ないと思います。

Ｑ１２入居前に室内を見たいのですが、不動産屋さんが応じてくれません。

Ａ　まずは応じない理由を聞いて下さい。「何軒か廻ってみたが、お宅のようなところは初めてだ」と云っても良いかも。というのも、賃貸といっても居住空間ですから、物件仲介業者は物件の詳細を知っていなければならない義務があります。一部のチェーン系業者でこうした「外観だけで判断してください」という対応は、あまり良い業者とは思えません。通常の流れは、場所が決まったら、住みたい広さに応じて色々な物件を、担当者に付き添ってもらって鍵を開けてなかを確認できることが普通の対応であると思って下さい。但しワンルームなどはすでに物件の中がユニットと化してるのであえて見せなくても良いと判断している場合もあります。契約前でも検討するために室内を見せてくれるような業者でないと、その後の対応もおざなりと思って良いでしょう。

Ｑ１３不動産屋さんは何軒も廻って確かめた方が良いのか？

Ａ　経験上、何軒かまずは不動産屋さんの対応を見るようにしたほうがいいですね。良い物件があってもその後トラブルになにも対応しないとか、近隣のトラブルは自分で何もかも対応しろといった無責任な業者の判断材料にするにも、まずは住みたい町が決まったら、駅前だけでなく、その地域の点在する何軒かの不動産屋さんを訪ねるとよいでしょう。対応が良さそうなら、その業者のもっている条件に合う物件を幾つか見せてもらうと効率が良いです。

Ｑ１４マンション・アパート・ハイツ･コーポ･メゾン・メゾネット・テラスハウスなどの違いは？

Ａ　「マンション」と「アパート」の違いは、建物としての構造が違います。おもに、分譲マンションなどに多い「鉄筋コンクリート造」や「重量鉄骨造」といわれているものが「マンション」で、それ以外の「木造」「軽量鉄骨造」「ツーバイフォー」「プレハブ」といわれるものが「アパート」と一般的に理解されています。「ハイツ」「コーポ」「メゾン」などは、構造の種類を示すものではなく、あくまでも「名称の一部」として使われる場合が多いようですね。アパート構造として理解されているようです。

Ｑ１５自分が借りたお部屋はどこまで使えるの?

Ａ　必ず契約書内に「専有面積　30　㎡」とかの数字があると思いますが、その数値が契約した住人が自由に使える場所の面積になります。一般的には、玄関ドア内からベランダまでの部屋内部の床面積で、浴室やトイレなども含まれ分譲マンションの賃貸物件などでは、「壁芯」といい、隣家との壁の境界線から計算表記されている場合が多いので、実際の広さよりも、壁厚の分だけ使える床面積は狭くなるので注意が必要です。

Ｑ１６不動産に来店する時に良い時間帯ってありますか？

Ａ　一見関係なさそうですが、案内する時間はちょうどお昼頃ごろの時間の方が部屋の状態がよく判ります。これは部屋暗くても電気が使えないからで、午前中不動産屋さんに出向いていくのがベスト。

Ｑ１７ユニットバスはトイレとお風呂が一緒ってことですよね？

Ａ　本来の意味は「天井、壁、床が一体となっているお風呂」という意味。２点ユニットといって「お風呂と洗面台」が一緒になっているものや３点ユニットといって「お風呂と洗面台の他にトイレも一緒になっているもの」と大きく分けては２つあります。ユニットバスを敬遠している方はとりあえず２点ユニットなのか３点ユニットなのかをよく確認したほう良いでしょう。

Ｑ１８入居したら誰に挨拶すればいい?

Ａ　同じ物件内や近所にいるのなら、大家さんに。不動産会社の担当者に「あいさつしたほうがいいですか？」と尋ねてみてから訪問したほうがいいですし、あとは音で迷惑をかける可能性がある両隣と真下の住人くらいです。手みやげは５００円くらいのもので十分ですし、別になくても最近は構わないようです。

Ｑ１９「子供不可」のアパート、入居中に子供が生まれたらどうなる?でしょうか。

Ａ　「子供不可」のアパートは単身者専用のアパートやワンルームで会社の寮の場合などに多くみられるようですね。「子供不可」が契約条件ですから、妊娠がわかった時点で引越しを考えたほうが、生まれてくる赤ちゃんのための住環境や使いやすい部屋選びができるでしょう。もちろん「子供不可」が契約条件ですので今回の場合は早急に退室をしなければなりません。このような契約条件は、契約書に記載されています。一度確認してみると良い

Ｑ２０鍵を無くしてしまった時は?

Ａ　物件に介入している管理会社あるいは不動産会社へまずは連絡することです。念のため、空き巣やストーカー防止の為にも鍵交換がいいでしょうね。

賃貸マンション・アパートリンク集

2007-11-24T02:48:48Z

賃貸マンション・あぱーとお役立ちリンク集

住まいの興味や関心事、トレンドの調査、実体など最新の動向がわかります。
HOME'S CULBhttp://club.homes.co.jp/

様々なトラブルに対する対処の仕方の記載があります。
よくある賃貸トラブルhttp://chintaifaq.net/

全国規模の物件探しに役立ちます
HOME ADPARKhttp://home.adpark.co.jp/index/syutoken.html

賃貸物件についての隅から隅まで色々と知りたければここ。
大家さんの賃貸経営研究所　賃貸経営博士http://www.chintaikeiei.com/

北海道限定ですが、確かに大きい土地柄、そうそうと出かけるわけにはいかないかも
帯広・十勝の不動産情報サイトhttp://www.ietokachi.com/bukken-search-s.php?P_SSMODE=1&P_BUNRUI_KBN=2

賃貸のトラブルや契約上の注意点などわかりやすく解説されています
プロ直伝！失敗しないタメのお部屋探しhttp://blog.so-net.ne.jp/koji-toriumi/2005-10-18

高層マンションに住むことについて色々とかかれています
タワーマンション・高層マンションに住もうhttp://tkmansion.re-editio.com/

敷金礼金０の賃貸マンション検索サイト
不動産アウトレットhttp://www.inforent.co.jp/db/db_reishiki.htm

女性のための一人暮らしの部屋探しhttp://allen.bufsiz.jp/visit.html

失敗しない一人暮らしの部屋探しhttp://one-living.com/

物件を実際に下見に行く際の注意点がかかれています。
at home web ハウ・ツー住まい探し（賃貸編）http://www.athome.co.jp/kanren/howto/howto4.html

賃貸入居資金についてかかれています。間取り表記の読み方など、実際に役立ちそうです。
chintai360　賃貸マンションの基礎知識http://chintai360.jp/article/%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%B3%87%E9%87%91%E3%82%92%E5%A4%A7%E8%A7%A3%E5%89%96#top

ここが非常によくまとまってます。必見。
賃貸の基礎知識http://www.wavehouse.co.jp/kiso.html

敷金・礼金について詳しくは知らないもの。それに特化して記載。
敷金と礼金http://www.tamagoya.ne.jp/potechi/2004/20040717.htm

ここもそういった敷金礼金に関するサイト
王国口コミ事典難でも知恵袋　敷金0http://www.kingdom.or.jp/nanchie/keyword/%E6%95%B7%E9%87%910

賃貸借契約における更新料、敷金、礼金、更新料の支払い義務など相談事の大半がこれに関わることですよね。
ＮＰＯ法人土地・建物・街づくり相談センターhttp://www.npo-fudosan.com/goods/3001.htm

賃貸情報総合サイト。詳細です。
賃貸情報ＮＡＶＩ「賃貸ＱＡ」http://www.chintaisenmon.com/

高級賃貸マンションの動向http://www.k-chintai-apartment.info/high-class-mansion3.html

賃貸や購入についての意識調査をおこなってます。
WEBマーケティングガイド自主調査http://www.e-research.biz/profile/pro_1/000668.html

ワンルーム最大手ですね
レオパレス２１http://www.leopalace21.com/

Century21http://www.century21.jp/

男子寮、女子寮で探せます。
学生寮.comhttp://www.gakuseiryo-japan.com/

ネットレンタルで種類も豊富です。
SARKLANDhttp://www.sarkland.co.jp/

全国展開で店舗数も多い総合レンタルサイト
ダスキンレンタオールhttp://www.kasite.net/

賃貸不動産会社のブログ紹介サイト
チンブロhttp://www.blog-fudosan.com/chintai/

同じ賃貸博士の中にあるのですがあえてリンクを紹介しておきましょう
ウィークリーマンション＆マンスリーマンションhttp://www.chintaihakase-monthly.com/

マンション設備に関する調査をおこなってます。
コムズ倶楽部通信http://www.marubeni-sumai.com/club/column/q_02.html

こちらは超高層マンションの設備についてかいてます
http://life.sumomo.ne.jp/life/sumai/setsubi.htm

人気の設備についてランキング式で紹介。使っていた方からの感想も載せてあります
マンションのプラス設備口コミ人気ランキングhttp://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/kiji/050622/index.html

契約と契約書

2007-11-23T07:03:47Z

今回はいよいよ物件が決まった場合の、契約の注意点です。ここはしっかりと話しておきましょう。まず、その前に、不動産屋さんの資格についてのお話しです。

宅地建物取引主任者という資格をご存じでしょうか？宅建と呼ばれる資格です。宅地建物取引主任者の資格は人気が高く、最近では主婦を中心とした女性の方で人気が上がっているそうです。試験に合格して登録を受ければ、不動産関係や金融関係などへの就職に有利なだけでなく、供託金や事務所の開設資金を用意できれば、独立開業することも
可能というのがその理由ですが、確かに不動産屋さんで女性が経営者というのは、たまに見かけますね。

この資格を所得するのには、学歴や年令などの制限がなくとも所得出来ます。但し１．高等学校を卒業した者で、２．宅地または建物の取引に関し、２年以上の実務経験を有する者で、都道府県知事が１・２に揚げる者と同等以上の知識および能力を有すると認めた者という条件があります。試験は土地および建物に関する知識、土地および建物についての権利および権利の変動に関する知識、土地および建物についての法令上の制限に関する知識、土地および建物に関する税法上の知識、土地および建物の受給の概要と取引の実務上の知識、土地や建物の価格の評定に関する知識、宅地建物取引業とその関係法令に関する知識など非常に細かく必要とされます。

つまり、そうそう簡単になれる物ではない故に、一度商売を始めると不動産という通り、その地域のことを知り尽くした業者という位置付けが多いものです。先ずこの資格がないのに商売を始めることは不可能ですが、2年程度ではあまり経験と呼べる物ではありません。試験上ではそれで良いかもしれなくても、実務では人を見て判断し、かつ多くの情報ッを頭に入れておかないといけないため、経験が長ければそれだけ確かな情報を持ってることになるし、人柄を見てもらえれば、場合によっては私のように不動産屋さんが大家に紹介するかたちで、入居できることもあります。

では、契約の流れですが、物件を決めたら、多くの場合はこの宅地建物取引主任者の資格を持った不動産屋さんが、オーナーとの仲介となって契約をします。マンションの場合を例にとりますと、入居申込書の提出、預かり金（申込金）の支払い、入居までのスケジュールの確認と調整、費用の最終確認、必要書類の確認となります。

入居申込書というのは、住所・氏名・収入・勤め先・保証人などについて記入し、それを元に大家さんが入居審査で入居にふさわしい人物であるかを審査する基準となる書類です。ほとんどが不動産屋さんは仲介というかたちで関わってますので、審査が一応あります。ここで一応といったのは、集合住宅では、多くの場合入居してからの近隣とのトラブルを未然に防ぎたいという考えが働くからです。しかしながら、この審査といっても私はあまり経験が少ないです。というのも委託されている不動産屋さんとオーナーさんとの間で信頼関係が出来上がってるところですと、物件を紹介し相手と話している内にほぼ第一審査は通過してると思って良いからです。この審査を非常に重視するのは企業化した不動産グループなどでは非常に重視されます。とはいっても数日から5日くらいで結果は出ますが。保証人というのは、大抵は自分の家族ですが、未成年の場合、必ず両親の同意がないと入居できない場合があります。

預かり金ですが、これはほとんどが入居する際の家賃1ヶ月分などが多いですね。大手だと会員費として最初に徴集を受けることもあります。ほぼキャンセルにたいしてそれを防ぐ目的のような感じでしょうか。これは初回に払う敷金、礼金と、例えば初回入居時3ヶ月分のなかから使う感じとなりますので、別途、とられるというわけではありません。契約前なのでこのお金はあくまでも預かり金であることから、契約をしなかった場合チャンと返却されるかどうか確認は必要です。

入居までのスケジュールですが、前に入居した方の退去日がちかいと、部屋のクリーニングや畳の張り替えなどで時間がかかる場合もありますが、大抵は契約後、改めてクリーニングが入るのでそのスケジュールと、自分が引っ越す段取りをここで決めておく必要があります。しかしながら引っ越しを決めてから部屋の契約というのは、スケジュールが合わないこともありますので、ここでは最低でも3週間程度開けるのが普通ですね。スケジュールが合えば2週間程度や、即入居可の場合なら1週間でも大丈夫ですが、ほぼ1月程度はあけるものです。

印鑑などのほか、身分証明書、住民票、所得証明、保証人の印鑑証明（めったにありませんが）、保証人の収入証明（これもあまりみかけません）、などが必要となる物でしょう。しかしこのところ本人の印鑑に対しても印鑑証明が必要な場合があります。これはよくある3文ハンでは不正な契約も可能になる恐れがあるため、求められるようになってきました。

契約までこぎ着けると、重要事項説明書の説明に入ることになります。内容は、敷金・礼金・家賃・管理費（共益費）の金額の確認と、エアコンやガスコンロ、照明等は設備や、前の居住者が設置しそのままになった設備の使用の有無などの説明を受けます。設備であれば、故障の場合の修理費は、大家さんの負担になりますが、居住してから数ヶ月たってから、故障に気づいた（エアコンなどが）場合は、修理は自費になることもあるので注意が必要です。入居する際、大抵チェックシートのような物があって、それに部屋のキズや不良箇所を記入し、修理が必要な物を報告したり、あるいは退去したときそれが入居者によるものか、あるいは入居前からなっていたものかの判断材料にして、次の入居のための部屋のクリーニングの見積もりを出すときに使われます。

これは、入居してからでも確認して構いませんが、退去通知は、いつまでに連絡すればいいのか確認する必要があります。部屋の退去通知は、一般的には1ヶ月前通知か２ヶ月前通知ですが、建物によっては45日前通知等の場合があります。退去するわけだから何時でも良いような気がするかも知れませんが、通知を忘れているとトラブルの元になります。退去するときが契約解除ですが、家賃は申し出があったその日から、家賃は一月の端数は日割り計算になります。

敷金、礼金がある場合、礼金は返却される物ですが、このうちのほとんどがクリーンニング費用に充てられ、残りが返却される場合が多いですね。その説明もきっとここでされるはずです。

重要事項説明書というのは、契約者が条件に対して承諾したといういわば念書のような物です。ですので、「そんな話は聞いていない」、「実際と違っていた」という行き違いをなくすためのもの。逆をいえば、相手の条件をいわば無条件で承諾させられるということになるのですから、質問や疑問はここできちんと聞いておいた方が良いわけです。
特に更新時の時かかる費用、手続きの仕方、時期などはきちんと確認が必要です。

退去後は鍵を返却しますので、その後部屋にはいることは出来なくなります。退去時精算したあと、実際クリーニングされた部屋を見せてもらうなんてことが望ましいのでしょうけど、そういうことは普通あまりありませんね。大抵はクリーニング名目ということで納めた敷金は使われます。

その他気をつけるとしたら更新時の家賃の値上がり。今のところ各賃貸物件も事実上値上げは即退去者に繋がることもあって、多少古い築年数だとあまり値上げは行われないようです。ただこれも管理費という部分は値上げする場合もありますので、契約更新時のことはあらかじめ確認は必要でしょう。

契約と共にほとんどの場合、火災保険に入ることになります。これは本来義務ではありませんが、契約書の中に盛り込まれていることが多く、一括払いで毎年支払うようになります。半ば強制ですね。賃貸マンションでも、アパートでも結局集合住宅なので、いたしかたないところです。

設備について

2007-11-23T06:59:50Z

賃貸の設備についてここで少し触れておきましょう。

・メゾネット・・・・・・・・マンションなどの集合住宅で、一つの住戸が2階層で中が内階段でつながっているタイプのこと。
フランス語で｢小さな家｣という意味の、集合住宅の住戸形式の一つで、居住空間が立体的に配置でき、一戸建て感覚が味わえるのがメリットです。各住戸は共用部分への出入り口をもつ階と、共用部分に接しない階からなり、2つの階は住戸内の専用階段で結ばれている。ある程度の床面積がないと、この形式はとりにくいのが欠点でしょう。二階層の間にワンクッションおいているので、玄関前などに傘立てをおいたり、荷物がとといたときも、入り口付近においてもらうことも出来ます。プライバシー的に確保できている感覚があるので、この構造が比較的広ければ広いほど、暮らしていくぶんにはちょっと安心感が増しますね。

・ロフト・・・・・・・・・・屋根裏部屋のこと。90年代にさしかかるころから「ロフト付アパート」「ロフト付ワンルームマンション」などが人気で、ワンルームでは比較的大くみかけます。寝室のかわりのもなるような広さの物から、ちょっとした物置感覚のものまであります。ポイントは階段ですね。構造上取り外せない場合もありますが、仮に外せたとしても、それを収納できるスペースはあまりないでしょうね。ベットのかわりに使っても良いのですが、布団などを干す場合には骨を折りますね。結構高さによっては危険です。家電などは上に上げた場合、コンセントの有無や場所はチェックしなければなりません。位置的に埃はさほどかぶらないので、掃除は比較的楽なようです。大体が白無垢の木の床となっていますが、張り直しが聞かないことが多く、汚したり傷付けたりすると、退去する際、高額な請求になることもあります。補修は聞かないと考えた方が良いですね。奥行きが１メートル足らずで、座ってアタマを曲げないと座れないようなら、寝床で使うのは危険です。重量がある物でも、もし自身があったとき転落した場合大けがをする場合もあります。ただ、クローゼットがなくても、ここに引き出し型の衣装ケースをおけば、家具を軽減できますし、かんたんなパイプ家具で軽い物を収納しておくなどあればあったっで、非常に便利に使うことが出来ます。

・クローゼット・・・・・・・主に衣類を収納する納戸の一種で、私からすると工夫が一番しにくいところです。理由は企画自体がその建物に合わせてあることが多く、広すぎたり、狭すぎたり、ハンガーバーの真下など収納ケースが置けるようですが、ウォークスルーならまだしも大抵は何かそこに置けば邪魔になるだけです。棚もついているのですが、荷物が多い場合中途半端な広さの場合もあります。ここで工夫するとすれば意外と使えるのがプラスチックの支柱と合板で作るような組み立て式棚。最近ではホームセンターならどこへ行っても売っています。コレを使う理由は、ひとつは合板の大きさ幅が棚板ごとに選べ、接続するプラスチック支柱も長さが他種類あるので、かたちを自由に変えることが出来、そこで仮に必要でなくなって、別のところで使用するときも、パーツを変えて再利用できるからです。部品の数も多く一度使うと非常に便利です。幅も25センチ～30センチで、邪魔になりにくい感じがします。観音開きのタイプだと入り口は先ず何も置けないので、扉を開けるスペースが無駄になります。出来ればスライド式引き戸が一番良いのですが、ウォークスルーでないと、引き戸を左右開け閉めしないといけないので、非常に使いづらいでしょう。

・２重ロック・・・・・・・・賃貸だと基本的に鍵は大家か、不動産屋さんからわたされる以外、自分で後から取り付けに応じてくれるところは少ないですね。明け渡して再度入居募集をかけた時、他の部屋との構成さにかけますし。しかしドアキーの他にチェンロックぐらいしかない場合、やはり道路に面していない奥また部屋を借りた場合、心配は心配です。しかしながら簡単にできる対策用品もあるようです。鍵を使わず施解錠操作をするためのつまみを操作して解錠する手口（サムターン回し）には、サムターンカバー（サムターンに外部から直接接触することができないように防護するためのカバー）を扉に取り付けたり、殊な道具を用いて、錠シリンダーを迂回し、直接錠ケース内部に働きかけてデットボルトを作動させ解錠する手口（カム送り解錠）では、対策として、錠ケースの製造事業者が用意した対策部品が基本ですが、リング状スペーサー等、錠シリンダーとドアの隙間を塞ぐ対策部品も販売されています。この辺りは比較的簡単に取り付けられますので、大家さんなどの同意を得られれば、業者に取り付けてもらうことも可能かと思います。

・対面キッチン・・・・・・・ある程度のグレードがないと賃貸ではお目にかかれませんが、ちょとしたカウンターとしても使えますし、2人だけで住んでるのなら、時間が合わないときとかはそこで食事を済ませることも出来ますし、何かと便利であれば使い勝手は非常に向上します。正面に壁がない分、案外非常に楽ですが、煙が出るような焼き物をしていると、部屋にまで流れる場合はありますので、換気扇の大きさパワーは要チェックです。ありがちなのは目の前のカウンターに、調理道具を並べてしまうこと。よくあるんですがコレは非常にもったいないですね。どうせなら何もおかない方が、テーブルとしての機能を十分に発揮できる物です。ぜひシンクの周りを工夫して出来るだけ周りに物が目に入らない方が、ダイニングが狭くても視界が開けて広々として見えます。本来対面キッチンの役割としては、来客などがあると、料理をなさる方が背中を向けて作業するため、お客様の様子をなかなかうかがい知ることが出来ないため、普及が進んだと思いますが、日本人の場合視線が気になるという方もいるみたいですね。というのもこの手のタイプはいわばキッチンが丸見え。この場合でもほんの僅かな壁さえあれば良いので何も目の前に必要な物を並べる必要はないでしょう。

・スライド式収納・・・・・・棚が稼働してスペースを有効利用できる備え付けの収納棚です。カラーボックスの大きい良いタイプが重なって手前の棚が横にスライドしたりして、後ろの棚の物がとれるという物ですが、使い方としては手前によく使う物と考えるでしょうが、多くはこういった棚の前には扉がついていない場合があります。あまりゴチャゴチャ物が置いてあると見た目もよくありませんし、かえって部屋も狭く見える物です。こういった棚はその棚全体は移動が出来ないわけですから、インテリアの一部として、転倒しにくい物をディスプレイするというのも良いでしょう。置く際にも毎日使うような物はかえって煩わしので不便です。構造上入り口付近で下駄箱のような役割としている場合でもあえて置き方にこだわるなどあくまでインテリアの一部として使う方がそうした環境には合うでしょうね。全面むき出しでカバーをつけたい場合でも、合板の塗装がはげてしまったり、傷付けたりすると、建物に合わせて作られた場合があるので、取り替え補修費で、退去の際費用が高くつく場合があります。こういった移動できな備え付けの家具はインテリアとして使うべきと考えた方が良いかもしれません。

・オートバス・・・・・・・・6～7万の築15年くらいの賃貸物件でも今では当たり前のようについてることが多いですね。この手のバスは2回以上だと、湯沸かし器の様子が外から確認が出来ないので、修理となった場合、バスタブごとどかさないと出来ない場合があります。自動湯はり機能の場合、万が一バスタブの栓が抜けたりすると、そのままずっとお湯は流れ続けてしまいます。操作パネルの説明書などが入居する前ちゃんと揃って、故障連絡先など確認がとれることがベスト。水道を止めると自動でガスを遮断する仕組みが大抵ついているので、このタイプは空だきなどの心配はありませんが、故障があるとすれば釜の方なので、入居後は速やかに正常かどうか確かめた方が良いと思います。

・テレビインターフォン・・・あれば便利だと思われますが、来客があまり無い場合には無用ですよね？また取り付けられた場所によっては、それを見て確認するより直接見た方がいい場合も出てきますし、もし備え付けであれば、まずはより付け位置が一番重要ではないでしょうか。装置自体の機能はさほど、機種によって差はないものの、取り付け箇所には結構、まちまちだということが多いですね。場合によってはほとんど使わない方が楽ということもあります。

・浴室乾燥機能 ・・・・・・ここでは、浴室に設置してある装置より室外機の方がトラブルは起こりやすいようです。しかしこの装置が取り付けられているマンションでは、設置場所によっては見ることが難しい位置にあったりして、案外確認出来ないことも多く、この点はエアコンの場合も同じです。新築であればさほど心配はいらないのですが、例えば清掃が行き届いていても、異音がするようだったり、操作する側のスイッチ類などをきちんと確認しておいた方が良いですね。本来なら入居前動作させるのが一番なんですが、そういうことを許してくれることはまあ、あまりないというのが現状です。

構造について

2007-11-23T06:56:18Z

住んでもなかなか、構造なんて気にしていないかも知れませんが、知っておくと何か役に立つことがある知れません。今回は建物の構造についてお話しします。

プレハブ構造・・・・・・・・住宅のつくり方は、プレハブ工法と非プレハブ工法の2つに大きく分けられます。プレハブ工法とは、工場などで部材をあらかじめつくり、それを現場で組み立てる工法のこと。仕上がりにむらがなく工期が短いのが特徴です。木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造ともに、この工法で建てられる建物が増えてきていますね。

マンションなどでは、よく使われる構造形式に、ラーメン式と壁式があります。柱と梁で建物を支える構造をラーメン式といい、壁と床で建物を支える構造が壁式です。

ラーメン式・・・・・・・・・通常、柱や梁が室内に出ますので、狭く感じたり、家具を置くのに邪魔にもなります。そこで、最近は、アウトフレームと　いって、柱をバルコニー側に出したり、廊下側に出したりするようです。逆梁工法を使って、梁の部分を隠したり、外に出したりもします。メリットは構造を変更できる点で、割と賃貸でもよく見かけます

壁式・・・・・・・・・・・・ラーメン式とは反対に柱や梁がなく、室内がすっきりしています。外観は箱型になり、室内に構造壁が出ますので、間取りに制約を受けるということになります。窓など開口部の大きさも制約される事となるようですね。

これらをうまく組み合わせた壁式ラーメン構造で、公団のような建物で多く使われています。

次に鉄骨造（Ｓ造ともいわれる）・・・・・・・・・骨組みに鉄骨を使った構造です。地震に強く、広い空間を確保でき、間取りに自由度があります。基礎工事が安くつきまが、その反面、振動を伝えやすく、また、遮音性、耐火性、耐久性の面でコンクリートより劣ります。将来の解体費用を安くしたいとき使われることが多いようです。

重量鉄骨・・・・・・・・・厚みのある鉄骨を使った工法。かなり重さがあり、強度が高く工場生産で精度が高い。建物の形状、間取りの自由度があります。大空間も作ることが出来ます。デメリットは熱を伝えやすく、高熱で変形します。湿気によってさびてしまったり、上からの力に対しては弱い。熱を伝えやすいということは、結露の可能性があります。コストは軽量鉄骨にくらべれば高い。

軽量鉄骨・・・・・・・・・在来軸組み工法の部材が鉄骨でできているという物です。柱・梁などを縦・横につなぐ骨組とななめの筋交いなどによって建物を支えます。木造にも言えることですが、プレハブ工法の種類で分けると性質がことなってきます。メリットは、強度が高い、重量鉄骨よりも軽く、工場生産なので精度が高いのとプレハブ建築に向いています。デメリットは熱を伝えやすく変形しやすい、湿気でさびる、など重量鉄骨と同じような欠点があります。

鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）・・・・・・・・・・その名の通り、鉄筋とコンクリートでできた構造。この構造は、鉄骨の骨組みのまわリに鉄筋を配置し、コンクリートで一体化した構造となっています。最も強度が高く、耐火性、耐久性、耐震性に優れ、高層マンションで、強度的にＲＣ造では無理な場合に用いられます。最も工期が長く、工事費も高くつくことが欠点ですのでコレはそのまま家賃に跳ね返ってくるでしょう。

ＰＣコンクリート・・・・・・・・プレキャストコンクリートと呼ばれる工場生産によるコンクリートのパネルを現場で組立てる工法です。２×４と同じで面によって建物を支えます。品質が安定し、短期で見た場合の頑強さはかなり高く、施工期間が短く、火や湿気に強い特徴があります。デメリットは重量があるため、地盤に影響すること、増改築は少し難しいこと、間取りに制限があることなど。

一概に木造といっても、色々あるようで、在来軸組み工法、ツーバイフォー工法、積層型ユニット工法と多種あるようです。ここではこの3点の構造について説明します。

在来軸組み工法（単に在来構造ともいわれます）・・・・・・・・・日本の住宅でもっとも一般的な工法です。土台、柱、梁と組み上げて建物の骨組みを作ります。筋交いという斜め材を入れた壁をバランスよく配置することで、地震や風圧に耐えるように作られた工法。間取りの自由度が高いので、開放的な空間にも、プライバシーを重視した空間にも柔軟に対応できるのが特徴です。敷地の形態に応じて設計の自由度が高く、間取りやデザイン等の制約が少なく、比較的広い開口部の設置が可能。日本の気候風土に合致し居住性が高いといえます。

欠点は工期が若干長くかかること、施工むらが起こり時には欠陥部分が出やすいことが上げられます。

2ｘ4（ツーバイフォー）工法・・・・・・・・・主に、公称２×４インチ、２×６インチなどの断面寸法をもつ木材を利用して『枠』をつくり、その枠に構造用合板を釘打ちしてパネル化します。パネル構造であるといことですね。このパネルを用いて大きな箱を組み立てるようにして躯体を組み立てていきます。パネルを建物全体にバランスよく配置することで地震や風圧、屋根や床の荷重に耐えられる構造となるわけです。分厚い段ボール箱ともいえますね。施工がしやすく、工期も短く今では一般的ですね。増改築しにくいという事が施工者にとってのデメリット。職人の技能に左右されにくい、耐震性に優れ、耐風性に優れている特徴があり、在来工法に比べ耐火性に優れています。しかし、在来工法等に比べ開口部が制限され、在来工法等に比べ設計の自由度が低い、いわば企画商品のような物です。

積層型ユニット工法・・・・・・・・・・住宅を複数のユニットに分け、仕上げに近い段階まで工場生産した後、現場に搬送し組み立てる工法。構造部材の種類により「木質ユニット工法」、「鉄骨ユニット工法」などに分かれます。部材品質のばらつきが少なく、職人の技能に左右されにくいので施工むらは起こりにくいかわり、外観のデザインは制約を受けるようです。工期が大幅に短縮され、部材品質のばらつきが少なく、職人の技能に左右されにくいので均一なクオリティーであるといえるでしょう。しかし間取りやデザイン等が制約されやすく、ユニットが搬送できる敷地に限られます。まああまり狭い路地があるようなところでは見かけないということです。

木造のフリーメンテナンス期間は30年といわれています。

選ぶ際のポイントとしては、木造→軽量鉄骨→重量鉄骨→鉄骨鉄筋コンクリート（あるいは鉄筋コンクリート）の順番で構造は強くなってきます。

最後に免震構造について触れておきましょう。

免震構造とは、地震時の地盤から伝わる水平力（横揺れ）を免震装置といわれるもので吸収し、上部構造の横揺れを軽減する構法です。積層ゴム式、置き式、ダンパー式等、様々な物がありますが、要は横揺れに対するクッション材ということができます。これにより建物の上部構造体が守られるばかりでなく、家具の転倒も抑えられるため、入居者の安心感が得られるというわけです。

家具レンタルサービスとは

2007-11-23T06:52:59Z

家具レンタルについて。

一人暮らしや、一時的に住んでいるのに住み替えの度に家具を揃えるとなると、費用はそれなりに毎回かかることになります。そこで家具レンタルサービスもひとつの視野にはいるでしょう。

最近は単身赴任用の法人プランもあります。

大きく分けると、家電と家具の2つ。

まずは単身用と考えるとシングルベット、カーテン、テレビ台とかんたんな収納がついた物で、ほぼ年間契約月払いで、年数が増えればそれに合わせてお安くなるというシステムが多いですね。

例として上記の場合、当初２年間：３，４００円／３年目以降月額２，５００円。
単品で借りる場合、

シングルベットＷ９９×Ｄ２０４×Ｈ８５　2年契約月払い2，100円3年月額1，600円

ＴＶ台 2年契約月払い７００円3年月額500円

カーテン
Ｗ１００×Ｈ１７８×２枚（遮光カーテン）
Ｗ１００×Ｈ１７６×２枚（レースカーテン）２つセット2年契約月払い６００円3年月額400円

ローデスクＷ７５×Ｄ５０×Ｈ３２ 2年契約月払い5００円3年月額４00円

デスク（引き出しなし）Ｗ１０６×Ｄ５５×Ｈ７２ 2年契約月払い5００円3年月額４00円

イス（パイプ系）Ｗ４８×Ｄ５５×Ｈ８６（SＨ４４）2年契約月払い5００円3年月額４00円

サイドワゴンＷ３９．５×Ｄ３９．５×Ｈ６４2年契約月払い5００円3年月額４00円

ダイニング5点セット（テーブル×１、チェア×４）年間39，900円

ダブルベッド（フレームW1490×H900×D2080mm、マットレスW1400×H155×D1950mm）年間66，150円

食器棚（W600×H1800×D450mm）1年17，850円、2年18，900円、3年19，950円

デスクセット（引き出し付オフィス用相等）デスクW1200×H707×D600mm
1年29，400円、2年32，550円、3年35，700円

2人がけソファー（合成皮革色は選択不可）W1300×H700×D790mm
1年15，750円、2年17，850円、3年19，950円

洋服ダンス（木製観音開き）W600×H1820×D520mm
1年17，850円、2年19，950円、3年22，050円

よりスタイリッシュな家具のレンタルもあります。但し価格は1ヶ月料金11万5，500円（ベーシックＡセット）36ヶ月で一月34，650円
内容は、２Ｐソファー×１、３Ｐソファー×1、センターテーブル×１、サイドテーブル×１、フロアーランプ×１、テーブルランプ×１、ダイニングテーブル×1、ダイニングチェアー×６、クイーンサイズベッド×１、セミダブルベット×１、ナイトテーブル（ローテーブル）×３、テーブルランプ×３

参考サイト
インテリア家具リースのメイズhttp://www.mays.co.jp/index.html

家電で見てみると
価格は一月のレンタル料
液晶20型1年8，400円、2年4，200円、3年2，835円
ＤＶＤプレーヤー1年3，770円、2年1，985円、3年1，365円
全自動洗濯機5kgタイプ　1年3，770円、2年1，985円、3年1，365円
エアコン（6畳～8畳用）1年5，775円、2年3，570円、3年2，415円
2ドア冷凍冷蔵庫　137L　1年3，770円、2年1，985円、3年1，365円
オーブンレンジ　15Lタイプ　1年2，090円、2年1，145円、3年レンタル840円
クリーナー吸込仕事率550W　1年1，680円、2年1，050円、3年840円
保温付炊飯ジャー (約0.5合～3合)1年1，365円、2年1，050円、3年630円
保温機能付ポット２．５Ｌ　1年840円、2年525円、3年420円

上記のレンタル3点セットだと（組み合わせ自由）1年2，835円～、2年3，865円～、3年7，225円～

参考
東芝テクノネットワーク株式会社http://www.toshiba.co.jp/tcn/index_j.htm

金融業者もレンタル業を始めていますね。
かなりレンタル商品が細かく揃っていて、生活用品、音響、映像など多数。
但し借りられる期間は短く、価格は高めです。

アコムレンタルhttp://www.acom-rental.com/item/index.php

家具コンサルティングサービスという会社があり、販売価格30万円超の家具一式を初年度は月額1万円、3年目から初年度の半額以下で借りられるというものもあります。カタログはアジア風、カントリー風など7種類、計400点の家具を掲載。20～30代の女性中心に4万人の会員があり人気が高いそうです。就職や結婚とライフスタイルが変化しやすいから、その間クオリティーが高い暮らしをしたいということでしょうか。

STYLICS http://www.stylics.com/

住み替え用チェックシート

2007-11-23T06:50:53Z

賃貸住み替えチェックシートを作ってみました。

１．住みたいエリアは決まったか？

２．家賃の目安

３．不動産屋で探す

４．雑誌や他の媒体で探す

５．部屋の間取りは？

６．譲れない設備条件

７．ペット可の物件

８．あればいい条件

９．物件名

１０．物件住所名

１１．物件問い合わせ、連絡先

１２．入居日

１３．日当たり、建物の方角

１４．間取り、てんじょうのたかさ

１５．周囲景観

１６．コンセントの数

１７．設備の状態（エアコン、換気扇、風呂釜）

１８．防音状態

１９．収納スペース

２０．部屋の汚れや、キズ、クリーニングの状態

２１．扉、窓の開閉

２２．ゴミ置き場の場所

２３．トイレの状態

２４．風呂の居住性

２５．洗濯機の置き場所（外の場合は夜間出来ない場合がある）

２７．購入した家具の置き場所

２８．全居住者の残した設備の使用の有無（ガスコンロ、湯沸かし器）

３１．キッチン収納スペース

３２．冷蔵庫の置き場所（実はキッチンのチェックで一番重要です）

３３．窓の数（室内の明るさに影響します）

物件周辺

１．買い物の利便性

２．コンビニエンスの数

３．車の騒音

４．夜間の周囲の騒音

５．駐車場の場所

６．駅までの距離

８．バス停の場所（休日は特に見ておいた方が良い）

９．終電時間

１０．空き部屋の状況（少ないくていつまでも埋まらないと、そうそうに立て替えられることもある）

１１．居住者の状況（家族中心か、一人暮らしが多いか。不動産屋さんで教えてくれることもあります）

１２．洗濯物の不可視性（女性は死活問題です）

１３．街灯の数（夜道のことをアタマに入れた方が良いです）

１４．市役所などの所在地（支所が近くにあると何かと便利です）

１５．お店の閉店時間（一人暮らしの場合、重要です）

１６．景観

１７．公園の有無

１８．付近の施設

１９．交番の場所

こだわり条件について

2007-11-23T06:49:21Z

賃貸物件こだわり条件について

賃貸に住む場合、やはりそこにある設備によって自分の生活を合わせないといけないという条件、（これはマンション全般など集合住宅の宿命ですが）これにこだわるというと、住み替えの条件として全国平均をとると、もっとも重要視されるのが月々の家賃で、ぜんたの６６％。ついで間取りと部屋数で４６％。

しかしながら、この2つの条件をも市クリアできないとしたら次に考えられる、好まれる条件ということになると人それぞれですが、都心などではデザイナーズマンションなど賃貸物件でもオシャレな外観を備え、収納も可動式など購入する物件と同じような設備を持った物件が、20～30世代で人気があります。

一般的に集合住宅といっても、ひとつの建物に3～4世帯ぐらいの小さなマンションなどが都心でも、例えば下北沢、あるいは都心からほど近い郊外では好まれる傾向があります。これは、家賃に関係しているということもあるようで、例えば都心の家賃は前回の平均でも見るように１Ｋでも新築であれば9万程度なので、そうすると少し広いところにどうせなら暮らすか、あるいはもう数万たしても良いから、もっとオシャレなところに住みたいという要望が強いようです。

傾向としては、一人暮らしが中心でキッチンやトイレなどそういうところはより機能的で、逆に居住性は多少犠牲にしても、特徴ある収納、そして外観などに非常に強い関心が集まるようです。これはここ数年で再開発された地方の駅でも、少しづつ現れてきているようです。

マスコミやまた不動産店舗で全面に押し出すことも影響しているのですが、少し前であれば、機能や日当たりといった居住性がもっとも重視された条件でさえあれば、家賃が低く抑えられた物件で、古くても部屋が埋まることが多いのですが、現在ではそれだけでは世代の若い人達はなびくことはないというのが、前述のアンケートと何故か反比例しているところだと思います。

デザイナーズマンション空間建築http://www.kkf.co.jp/

実際の生活空間よりもより外観に興味が強いのも特徴的です。私からするとこった間取りとか、変った外観というのは、住むウチに不便と感じることが多いと思ってくるわけですが、今の時代はむしろ都心で一人暮らしという費用のかかることを避ける場合や、そもそも学生の減少など、もし一人ぐらいをしたいとしても実際にかかる生活費の関係から、ステイタスとまではいわないまでも、10年以上前より、単身で暮らすというのは都心では特に気楽に出来るモノではなくなりました。

一人暮らしの傾向はむしる最近では、定年後の年金暮らしのお年寄りに多く、この場合は一番重視されるのは、家賃やトイレ、お風呂など構造上の問題で、設備が多少古くてもとにかく一部屋のところから、それぞれの設備にアクセスしやすい構造を求めます。
オーソドックスな作りで、最近の物よりは、団地によくあるような構造が好まれます。とにかく年金生活であるため、家賃が一番重視される条件。

世代が若ければ、暮らしという点では、機能使いやすさの実際の経験が少ないということもあるのかもしれませんが、収納型の換気扇、可動式の収納棚、コンクリむき出しの壁など他社との差別化を図りたいとい思惑が働くようです。これは都心ではそもそもが一人暮らしや子供のまだいない間は、少しでもオシャレな空間に身を置きたいと考えるようで、そこから条件を少しずつさげ家賃の価格を下げてくるというところでしょうか。

前述のアンケート結果の中には、最寄り駅までの時間よりも、生活利便性と共に上位に収納スペースや設備が上位に来ています。しかし世代では現在小構成の家族世帯の割合が全体の結果に影響しているようで、その結果１Ｋ、１ＤＫなどの好まれる傾向とは子となるような順位となるようですね。

しかし騒音や周辺環境はどの世帯でもあまり高くはありません。ちなみに関西地方では、
敷金・礼金の変わりに「保証金」という考え方があり、保証金だけで家賃の6～8ヶ月分＋手数料家賃の1か月分＋前家賃が相場というのが多いそうで、こうすると初めの住み始めに相当な準備金が必要となるので、家賃はかなりウェイトが高いといえます。

住み替え時の行動調査http://club.homes.co.jp/research/20070614/

確かにこういった敷金・礼金というのは、最近ではどちらか一方がないとか、あるいは設備費や会員費というかたちで徴収されるようになり、少しずつ減ってはいるものの、実際家賃3ヶ月分はかかるのが普通で、ここが家賃を重視する一番のネックです。

再開発の影響でか、年々築20年近い物件は少なくなりつつあり、新しく立てた賃貸物件は、機能や設備を充実させ家賃を高めにして相場に合わせる傾向があります。

こうして考えてみると、ただ単純にアンケート結果がこうであるから、好まれる条件はこうだと断言出来ない感じですね。近年全体の就労時間が少しずつ延びているのも一因で、一人暮らしの場合、あまりキッチンの設備は重視されていないようです。かわりに構造に目がいくのは、世代が若ければ強いといえるでしょう。

玄関の構造など特徴的なことには、他の居住者と居合わせることのないような構造も条件に入れる場合もあるようで、これは時として、日当たりよりも重視する場合もあり、デザイナーズマンションなどではそれを考慮した設計もあります。

住みたい駅ランキング

2007-11-23T01:22:30Z

北海道
１位　札幌駅   北海道内各地への特急列車が発着する列車運行系統の主軸。いわずと知れた北海道の玄関ではないでしょうか。札幌駅ビルのＪＲタワー（JRタワースクエア）の完成、周辺地域の再開発で、近郊からの利用客も多いので、市の中心街に成長してきているのがひとつの理由でしょう。いまだと”さつえき”の相性で親しまれています。

２位　帯広駅 帯広市の中心部にあり、かつ十勝地方の中心都市。市街は計画的に整備されておりますが、かつては農産物の集散地。ちょっと人口が減りつつあるので2位ということでしょうか。

３位　琴似駅 周辺は住宅地で、高層マンションが林立し、中層の集合住宅も多いようですね。郊外ほど新築は多いようです。地下鉄が走っていますね。

４位　学園前駅　人気があるのか物件は比較的新しい建物がおおいですね。

５位　千歳駅 1日平均の乗車人員は約7,270人。JR北海道の駅の中で10番目に利用者数が多い駅だそうです。

東北
１位　仙台駅　宮城県の中南部に位置する市さすがに大きな都市なので、家賃も高めですが、政令指定都市。広瀬川や青葉山などの自然が都心にあり、また街路樹などの緑が多いことでも知られ、中央省庁や企業の出先機関が集まる経済都市でもあります。近隣駅に大学や各種専門学校も多く学生が多いということも理由のひとつかも知れません。

２位　福島駅　築20年近いと3万円以内と激安物件が多数あることも要因かも。東北新幹線、山形新幹線、東北本線、奥羽本線（山形線）など利用できる路線も多いですね。

3位　郡山駅　福島県中通りのほぼ中央に位置する都市。中核都市としての役割があります。南北方向では、宇都宮市と仙台市の中間に位置して、東北新幹線・東北本線・東北自動車道・国道4号で繋がれ交通の要所でもあります。

４位　盛岡駅 盛岡都市は山形都市と並ぶ約48万人の人口をもつ、東北地方第三の都市圏・経済圏を形作っています。

５位　秋田駅 1日平均乗車は12,387人。仲小路の様な落ち着いたショッピングストリートもあって家族連れや学生などが多い街です。

関東
１位　吉祥寺駅 さすが人気の駅。２位と比べてもダントツのちがいがあります。そもそも中央線沿線はとても人気が高いのですが、駅前の商店街モールの広さでは群を抜いていますし、井の頭公園など人気のスポットも駅前すぐ近くにあります。関東のオシャレスポットのランキングでは必ず登場しますし、京王線でまっすぐ若者の街渋谷まで一本というのも、人気の秘密ではないでしょうか？個性的な店も多く、駅から離れると閑静な住宅街。駅前以外には巨大な建物が少ないというのも住みやすさに関わっているのかも知れません。

２位　武蔵小杉駅 2009年には横須賀線が開通する予定で今後人気が上がってくるでしょう。川崎縦貫高速鉄道線も新百合ヶ丘駅～宮前平駅～武蔵小杉駅間で新たに建設計画が進められています。

３位　中野駅 中央線の中で快速一駅隣が新宿。家賃は築年数を経ても高めのことが多いですね。駅前には路地裏に小さな商店街なども残っていて、昔懐かしいところもあります。

４位　川崎駅 駅前の巨大な商業施設は最近の開発でますます新しいイメージを作り出しています。川崎市交通局、川崎鶴見臨港バス、臨港グリーンバス、京浜急行バス、羽田京急バス、京成バスが周辺各地への路線バスを運行させて、鉄道だけではなく交通手段も多いですね。

５位　下北沢駅　世田谷は東京都２３区でももっとも人口の多い街。小田急線各車両、（快速、特急）とも停車し、京王線との接続でここから新宿、渋谷、丸の内と都内へのアクセスは群を抜いています。しかし、近年どんどん古い物件が建て替えられ、あるいは一戸建てにかわり、賃貸物件が少なくなってきている印象があり、物件もワンルームで１０万近くしますので、若者など他からの移り住むことは少なくなってきています。　

７位　浦安駅　海沿いを中心に整備が行われ、高層マンションが建ち並び、大変町並みが綺麗になりました。何でも海外の街を参考にして開発されたそうで、道も広くビルが多い割に圧迫感はありません。目の前に東京湾が広がり、都内でオーシャンビューを味わえます。難をいえば駅まで距離があること、都内へ出る道路が非常に混雑しやすいことが上げられます。

８位　立川駅 モノレールが走り、オフィスビルが並ぶ副都心のようなイメージになってます。かつては昭和記念公園周辺は、開発が遅れかつて使われてた軍事施設がそのまま放置され寂れていましたが、今はその面影はありません。都心から距離はあるものの、開発もまだまだ行われていますし、これから人気は上がってゆくかも知れません。

９位　本八幡駅 かつては千葉県内では都心にちかい松戸市などがベットタウンとして注目されましたが、開発が現在は進んでいないので、かわりに物件をまだ建設予定地のあるこちらの物件を紹介しやすいということでランクインしてるような気がします。駅から近いところに国道１４号がありますので、船橋、津田沼に抜ける車で交通量は多いですね。

１０位赤羽駅 　かつての駅とは面影は違い今は非常に発展した町となっています。駅周辺から宅地のある住宅街は岡のようになっており、非常閑静な住宅地です。

甲信越
１位　新潟駅 私もかつて訪れたことがありますが、とても大きな都市です。近くに非常に大きなショッピングセンター、巨大な施設も多くまたビジネス街として商業の中心でもあります。上越新幹線、信越本線、白新線、越後線など発着する交通の要所。同市のシンボル萬代橋周辺も川沿いの散策など開放的で、とても広々した都市です。

２位　松本駅 中信地方の中心都市である松本。標高は586.0メートルマンション鉄骨でも古い物件がまだあるようです。

３位　長岡駅　かつては大手通り沿いに大型施設があったものの、まえは撤退が相次いでいましたが、近年は市内川崎地区・古正寺地区へ大型店の出店が相次いで、郊外に人の流れは移りつつあるようです。

４位　長野駅 県内最大規模のターミナル駅、長野新幹線（北陸新幹線）の終点でもあります。

５位　甲府駅 駅前南に伸びる大通りは平和通りと呼ばれ、商業ビルや金融機関などが軒を連ねています。山梨大学甲府キャンパスも近くにあり、現在北口再開発事業の一環で、建設業者や新規入居者を対象に補助制度を設けたりして、人口減少に歯止めをかけようとしているようです。

北陸
１位　金沢駅　ドーム型の変った駅舎「もてなしドーム」が特徴的な金沢駅。、市内中心部側で古くからある東口と、石川県庁が移転したことで西口周辺は活気を帯びてきました。

２位　福井駅 2007年に「AOSSA」が開業、東口再開発ビルとして民間の商業施設と行政関係の施設が混在する福井では珍しいタイプのビルがあります。

３位　富山駅　以前は市電が走っていましたが、今はライトレールというヨーロッパでよく見かけるレールバスが走っています。路線バスが発達しており非常に移動は便利。

４位　高岡駅 開町400年を迎える高岡市。高岡城趾、国宝瑞龍寺、重要文化財勝興寺など文化財に恵まれ世界遺産指定構想という動きがあるようですね。

５位　小松駅 上記の高岡とそう差がない人気の石川県小松。駅のホームは全体が屋根に覆われた格好をしています。市民劇場、百貨店、駅前は広々としています。白山麗の大自然が美しいところです。

東海
１位　名古屋駅 名古屋駅ビルセントラルタワーズ完成で、非常に大都市となってます。名古屋といえば地下街が有名ですが、やはり中部地方最大のターミナル駅であり、2008年に「モード学園スパイラルタワーズ」が完成予定。ますます巨大な町に変貌の予感があるということで、上位2位までを愛知が独占。夜の繁華街も様変わりしつつあり、とっても賑やか。

２位　金山駅 名古屋駅に次ぎ名古屋の第二の中核を担うターミナル駅。名古屋の南玄関口であり、名古屋市内でも駅前は無理ということで、第二の候補といったところでしょうか。

３位　刈谷駅　上位三位独占ですね。これも愛知の駅ですから。JR東海名古屋地区普通・快速列車停車駅。

４位　浜松駅　2005年までは上位だった静岡。やはり再開発地域におされ順位を落としました。しかし東海は静岡がやはり人気です。海、そして山、レジャーにも伊豆に行くのもアクセスしやすく、個人的にはこういう開けていて生活に便利で、レジャーに出かけやすい街は憧れますね

５位　静岡駅 いわずと知れた静岡の玄関口。浜松よりも順位が低いのは、駅前の感じが、私が訪れたときにはまだ雑然としていました。（3年前）しかし駅舎も大きく、しないはバスも多いので便利。

関西
１位　江坂駅 東急ハンズのある江坂ウェストストリートなど若者で賑わうところや、周囲に大学や予備校が多いことから、一人住まいのマンションが多く、各種大規模小売店舗、コンビニも充実していて人気があります。

２位　新大阪駅 大阪における新幹線の広範囲連絡の代表駅。東海道・山陽新幹線の全列車が停車でまさに大阪の北の玄関。駅周辺はマンション・オフィスビル・ビジネスホテルなどが立ち並ぶビル街。国内各地（特に首都圏）への利便性が高い。

３位　西宮北口駅   高級志向の商業施設や、文化施設があり、大阪（梅田）と神戸（三宮）のほぼ真ん中に位置しており、乗客数は兵庫県西宮市内の駅で最も多いので住む人も多いということでしょう。

４位　尼崎駅   尼崎市の商工業の中心駅。駅南側には尼崎城址や桜井神社など古い町並が広がり、歴史的、そして現代でも中心的な場所だそうです。

５位　京橋駅（大阪）多くの路線が集まるため、乗換駅として利用されることが多いですね。

中国・四国
１位　岡山駅 大名庭園で日本三名園のひとつ後楽園があります。また桃太郎でも有名ですね。岡山都市圏の中核をになう駅でもあります。

２位　広島駅 駅ビルが去年全面改装一新しています。世界遺産の1つである原爆ドーム・平和記念公園があるのはよく知られています。高速バス他各路線乗り入れでとても便利。

３位　倉敷駅 岡山県の南部に位置する人口約47万人の県下第２位の都市。美観地区として有名。

４位　福山駅 広島県東部と岡山県井笠地方をカバーする広域都市圏のターミナル。西瀬戸自動車道を経由する四国の松山市や今治市行きの高速バスも多数発着しているため関東・関西方面からの四国への乗り換え駅としての利用も多い。

５位　鳥取駅 市内の映画館いずれも鳥取駅から徒歩圏内、大型商業施設も点在駅の周りも80年代にほぼ開発整備されました。

九州
１位　博多駅 山陽新幹線の終着駅の他、広島・大阪・東京など本州とを結ぶ多くの新幹線列車が発着する九州最大級の旅客ターミナルです。商業のまち博多の玄関口であるだけでなく、博多駅祭り、博多どんたく、明治時代の博多商人の別荘跡地に整備された日本庭園「楽水園」、イベント、名所も盛りだくさんで、九州、福岡は地下鉄も幾つかあるので、ランキングでも多数ランクインしています。

２位　姪浜駅（福岡）駅から見える小戸(おど)ヨットハーバーは福岡市の自慢のひとつだそうです。駅周辺は高層マンションが立ち並ぶ住宅街。住みやすそうなのが人気でしょうか。

３位　天神駅（福岡）西鉄福岡天神駅では日中でも1時間に特急2本、急行4本、普通6本の列車が発着するので交通の要所。

４位　大分駅   大分県の県庁所在地で、県の代表駅でもあります。

５位　小倉駅   再び最後は福岡県です。駅舎の中にモノレールが乗り入れているちょっと変った駅舎が人気の理由かも。

ランキングはアパマンショップリサーチを参考にしました。
2006年住みたい駅ランキング http://www.apamanshop.com/lifestyle/research/eki_index.html

情報収集のポイント３

2007-11-15T06:19:55Z

情報収集の手段として、もう一つ考えられるのが雑誌の存在です。現在では賃貸情報誌は無料でコンビニや駅前で配布されているようなものから、全国を網羅した電話帳のようなボリュームで毎週発行されるようなものまで多種多様です。

しかしながらそれを買ってきて見ていると、案外知らない言葉がポンポン出てくることがあります。例えば最近のマンションの中に出てくるような、サービスバルコニー、ラバトリー、オートバスなどの用語、あるいはクローゼットにもただの収納スペースから、ウォークスルーのようなものまで様々あるのですが、紙面の都合上、欄外に説明のためのアイコン（それを表わすマークの様なモノ）で示してあり、なれてないと意外と読みづらいものです。

価格は、隔週、毎週など色々ですが、地域限定などの冊子（フリーペーパーがおおい）などの場合であれば、直接候補に挙がっている場所のところから手に入れるなどしなければならないでしょう。全国誌であれば、雑誌の厚みも相当ありますし物件も多いのですが、なにぶんそこから得られる情報は、手がかりを得るといった具合で、相場も大体の感じでしかつかめません。というのは、雑誌に掲載してあるような物件は、ひとつにはインターネットと同じように多くの説明がいらないある程度カテゴリーに当てはまるような物件が多く、間取り図も掲載はしているものの、詳細がなかなかわかりづらいですね。

ただ建物の構造から、大体この程度の物件は高くてもこれくらいという上限に対しての目安は作りやすいと思います。やはり、紹介のし易い新築にちかい物件が大きくページを割いていますので、地域別でそのような物件を見ていくとそういった意味での相場はある程度把握できます。

また、雑誌に限らず図面で物件のイメージというのはつかめるようで、おおよそその物件の半分程度の情報であるということを覚えておいた方が良いでしょう。というのも、例えばシンクの高さ、天井の高さ、フローリングのキズの具合、風呂釜の使用年数（実際にいくと、ほとんど古く部品もないようなもので、故障すると自費などという場合もあります）など、実際になかにはいってみないと状態までは確認は出来ません。加えて雑誌に掲載してある時点で、そうしたあまり説明の加える必要のない物件を選んで掲載してあることも多く、詳細を問い合わせると、間取り図をみて、後は現地で外観を見る程度で留めるようにお願いされることが多いですね。

実際に部屋の中を確認しないで契約までいってしまうことも少なくありませんし、後から壁の補修や、網戸の張り替えなどに応じてくれるかとか、後エアコンなど、使用時期の直前に壊れたりすると、そもそも契約した業者、及び建物のオーナー共にあまり契約者との面識もありませんし、うまく応じてくれないこともあります。そもそもが入居時大抵の場合、室内の状況チェックシートをわたされて、細かく見てキズや補修要請などを入居時に不動産業者に提出しなくてはなりませんが、この時普段あまり使わない設備や、実際に住んで数日たってから気がついてしまい、そのことがチェックシート提出期日後だったりすると、なかなか事情を先方が納得してくれなことがあります。

大手のチェーン系賃貸マンション部件だと、かなり詳細にあらかじめ作成された項目にチェックを入れるだけなのですが、場合によっては手書きで、「文章」で記述しなければいけないなど、自分でも部屋をチェックするポイントを抑えておかなくてはいけません。
ところが、引っ越したばかりですと、この事をついつい忘れがちになることが多いのです。

こうしたことからも、後々になってトラブルや、単なるクレーマーとして嫌がられてしまうくらいなら雑誌やそういった記載された情報は、見る側がきちんと理解できる知識がとても重要です。なれてないと間取り図というのはわかりにくいものでもあります。

不動産というものは、例え賃貸であっても直接交渉が基本です。その上でこうした情報誌の利用が上手な物件探しといえます。

どんな情報誌があるのかを知ることが出来ます。発行日や発売地域がわかります。
賃貸生活研究所「賃貸博士」http://www.chintai-hakase.com/zassi/index.html

入居日ですが、やはり即日入居可というものは比較的高く設定されています。これは、空き部屋になったと同時にクリーニングにはいりますが、即日可能とするため場合によってはそれが深夜中に行われることもあり、そうした維持のための費用が加算されていることが多いのです。またそういった物件は、入居条件を比較的緩くし、即入居で回転をよくする意図もありますので、後に何かあって入居者が突然にいなくなっても対応できるようにしてあることも理由のひとつでしょう。

大抵は最低入居前２週間～１ヶ月くらいが目安です。またその部屋にはまだ入居者がおり、詳しい内容は知ることが出来ず、入居日がその影響で期日が延びる場合もあります。

引っ越しの費用は、最近では多少価格に変動があり、各社とも費用に差が出るようになりました。１０年くらい前なら、全てお任せすると３人家族だと安くても１５万円～くらいかかりましたが、最近はパック費用で計算されますので価格は意外とこれよりも工夫次第ですが安く抑えることも出来ます。

とはいうものの、敷金礼金なしといった場合でも、毎月の管理費などが高く設定されていたり、敷金礼金があるかわり契約を終了し引っ越した後のクリーニング費用、畳の張り替えなどはそれでまかない、残りを返却してもらえる場合もありますので、個人的には敷金礼金のデータはあまり価格の基準にはしていません。

結局のところ入居時おおよそ２０～３０万くらいがかかるのは、１０年前とあまり変っていない気がします。

こうした費用を妥協した中で選択するのか、あるいは納得ずくで入るかは情報の利用、収集の仕方にかかっているようですね。

間取りもただ単に広くても、間仕切りが少ない空間では、家族連れだとプライベートな空間が少ないために後々工夫することにもなるでしょう。ということは、やはり印刷された情報は知識を元にして、図面を見たときある程度の想像力が働かないとわかりにくいと言うことになります。

全室についての写真が掲載してあればいいのですが、やはり掲載している側もアピールしたい場所に積極的になるもので、あまりそれを基準にはしない方が無難です。雑誌の場合個人的にはある程度の引っ越しの経験があり、なれていれば有効な情報といえますが、私見では、初めて引っ越す場合などは参考程度に留めておいた方、後々安心かも知れませんね。

私個人は、全国紙はその地域の大体の相場を見るときよく活用し、実際にその地域に行ったときは、その地域限定の賃貸雑誌を手に入れ、それを参考に不動産屋を巡り、家ではその地域の周辺状況や施設を確認し、不動産屋がその地域の情報をウェブで紹介していないかなどの方法で探します。

あくまで中心は不動産屋さんなんですよね。

ちなみにとある有名賃貸情報のホームページでは、お薦め物件の画像は、写真ではなく”建築物の精巧な絵”でした。当然周囲の状況などわかるはずもありません。

情報種集のポイント２

2007-11-15T04:48:46Z

賃貸マンション物件情報を収集する意味において、王道ともいえるのが実際に直接居住候補になっているところへ出向いての不動産屋巡りではないでしょか？しかしながら、ただ闇雲に表にはってある物件だけを物色しても、意外とらちがあきません。かといっていきなり尋ねるというのも、そう気楽に出来るモノでもありませんね。場所も駅前に多く点在していることから、あまり行動範囲もそこから広がらないことも多いです。

私が実際、不動産屋を探すときは駅前を一応確認した後は、駅前の立地を確認し、まず周辺を散策がてらうろうろしますね。理由ははじめて訪れた街だと、イメージが固まっているならまだしも、世代的に大体この辺りが多いとか、住宅地の雰囲気からなどからまだ開発途上であるとか、かなり都心にはあるがショッピングセンターらしいものは、駅前に目立ったものがあるだけで選択肢がないとか、坂や階段がやたらと多いとか、しばらく歩く内に少しづつ見えてくることがあるからです。

通勤時間帯の時刻表を見るとか、駅の改札口ひとつとっても、朝は結構、混み具合によっては大変そうだなどと、色々考えたりも出来ます。

不動産屋は往々にして店先に物件情報を紹介しているものですが、しかし実際に持っている物件というものは、このほかにも別に委託されたものもあるので、表面上、それは手がかりに過ぎないかも知れません。というのも、私が最初アパートを見つけようと奔走した学生のころ、マンションというものがここまで連立するような時代ではなかったので、もっぱらアパートになるのですが、この時私が出した条件は不動産屋さんにとっては大変厳しい内容でした。というのも全てを合算して１０万以内でなければならなかったためです。通常考えれば、４万円台のアパートでは、敷金礼金無しで入れるところは先ずありませんし、大抵は門前払いを受けるのが普通。しかし、不動産屋さんというのは、やはり接客を主に商売をするものですから、条件が良い物件はなるべく信用のおける、トラブルを起こす可能性の低い希望者に紹介したいと考えるものです。

やはり不動産屋さんは、大家とは別に賃貸物件を貸す立場にあります。つまり売る側、貸す側と物件の所有者を分けることで、不動産屋さんは広範囲に紹介物件を持つことが出来、それを顧客に提供でき、オーナーはプロの判断でより良い居住者を選択できるメリットがあるということが前提となっています。従い、居住者がどんな人物であるかを見極めるプロでもあるわけです。

当時わたしの熱意と、絶対に大家さんに迷惑をかけないということと、夜中に宴会などを行わないことを条件に、本来なら入れない受験生専用の３食付電気水道込みの僅か一月４万円の下宿にはいることが出来ました。

大手の物件を紹介しているところでは、従業員がパソコンからデーターベースの情報を元に紹介するかたちをとるので、定めらたフォーム以外の質問にはあまり多くは答えられませんし、提示できる情報も結局書面でしか見ることが出来ない場合が多いですね。物件数が多いからといっても、実際は外観だけしか確認できず、鍵もわたされないことが多いです。

街の小さな不動産屋さんでは、一見すると入りづらいものですが、しかし街の中で不動産屋さんというものは、回転したり閉店したりをめまぐるしく変るようなことはほとんどなく、古くても地元の人間との深いつながりで信用商売をしているとも言えます。ですから、近所の空き部屋や、マンションといっても３階建て程度の少し古めだけれど、非常に居住者も近所のつながりがある、和やかな雰囲気の物件を紹介されるときもあります。

今までも数多く不動産屋さんを尋ねていましたが、悪質な業者に出会うことは、正直ひとつもありませんでした。というのも評判が悪くなった不動産屋さんというものは、そもそもが地元の人達から受け入れられるはずもなく、そうした商売は少なくとも賃貸物件というのはそうそう賃貸物件物件そのものが移動したりしないので、結局委託などされない事態になり、不動産屋にとっては致命的になってしまい商売を続けることは不可能だからです。

なかには悪質な業者の存在は否定しませんが、少なくともお店を構えているところでそうした業者は極めて少ないと考えて良いでしょう。

経験からいって、小さい不動産屋さんだからといってマンションに関する物件がないとは言い切れません。しかしデザイナーズマンションのような物件など、人気がありそれでいて回転が速い物件は（入退去が早い）比較的大手か、先ほどのようなデーターベースで検索できるお店の方が数多く物件を所有しているようですね。

不動産屋さんを訪ねる利点は、交渉次第で実際に担当者立ち会いの下、鍵を開けてなかを見て決めることが出来ることです。大家さんやオーナーのかたがいらっしゃれば、気に入った物件であれば、その場で挨拶するようなこともあります。何より物件の詳細を知るだけでなく、連れてってもらうことで地域の雰囲気とか、建物の設備の細かいところなど確認できますし、コンセントや脱衣所の大きさや、シンクの位置など色々担当者に直接質問をすることも可能です。

別に面接にいくわけではありませんが、しかしながら業者はやはり第一印象を重視します。それは契約後のトラブルをなるべく避けたいのと、地元の不動産屋さんは、その物件を借りている他の人達に対しても責任があるからです。あまりにも常軌を逸脱したような方の入居であれば、他の方が出て行って空き部屋を多く作ることになり、それは死活問題に繋がるからです。

非常に広範囲且つ路線別に網羅したデーターベースのような内容です。画像はありませんが、問い合わせれば直接詳細を知ることが出来るようです。賃貸だけでなく、売買情報もしらみつぶしに調べられます。ほぼ全国を網羅しています。
不動産データhttp://www.fudousandata.jp/

ちょっと長い目で見ると、やはり物件選びは不動産屋さんに直接うかがう方法に分があるといえます。

情報収集のポイント１

2007-11-14T05:47:23Z

学生時代の一人暮らしは、非常に思い出深いものでした。バイトで稼いだ僅かなお金を持って、友達の車に同乗して東京中の下宿を探し回ったことは、１０数年たった今もその時のドキドキ感を今でも鮮明に思い出すことが出来ます。

そこで、アパートや賃貸マンションなどを借りるときは、必ずといっても良いほど不動産屋を幾つか尋ねていきます。近頃では大手を中心に首都圏などの物件を写真付、あるいは動画で調べられたりもします。もしあなたが、一人暮らしを初体験する、あるいは二人ではじめて新しい生活をはじめようとするなら、何が一番ベストでしょうか？

そんなウェブでの賃貸マンション検索、契約、デメリット、メリット、不動産屋さん巡りやその場合のコツをお話ししましょう。私はちなみに引っ越しは８回以上も経験があります。（笑）

それではまずはインターネット。特徴は大手を中心に、支店の数や受け持ってる地域の範囲が多く物件も豊富なことから、まずはここから調べられる方も多いかと思います。

気をつけるところからお話ししますと、多くはその目的は紹介よりも、受け持っている物件のオーナーの意向が働きやすく、また実際に部屋の状態を詳細に紹介すると、ウェブページそのものの「容量」増してしまい、結果非常に見づらいしページビューも煩雑になり効果が薄くなります。従ってマンション系のようなあらかじめユニットのような間取り（定型、規格のように考えればいいと思います）が多く、安い物件だと間取り図とキッチンの様子などが数枚、あるいは１枚のみということが多いですね。ウェブで考えれば画像が多いということは、表示二時間がかかってしまうということを意味しますので。

しかしコレは、安い物件ほどおざなりにしているということではなく、むしろそういった物件ほど、入居者の入れ替えが比較的多いことから、かえって詳細に説明することでかかるコストは抑えた方がいいという意識が働くといったことがあるようです。

実際のところこういったネット上での契約というのは、可能でしょうか？経験ではあまり不動産業者側も、実際のネット契約はあまり積極的ではないように思います。理由はキャンセルがあった場合、回転をよくしたためのウェブでの物件公開が、契約に結びつくためにはかなり煩雑な手続きが必要になります。

実際問題、賃貸契約であっても、火災保険契約、契約書、内金、敷金、礼金などの支払いの際、押印が必要ですし、具体的な契約書記載事項は口頭で説明し、契約しなくてはなりません。ここは、昔も今も全く変らないと言っていいでしょう。特に、備え付けの装置、湯沸かし器や前入居者の残した機器などの扱い、鍵の受け渡しでは実際に不動産業者に出向かなければいけないなど、結局はネットで契約しても２度手間となる場合が多いですね。

例えばコレが、賃貸マンションで比較的建築からあまり年数がたっていなければ、業者側でも楽に紹介できますし、自信が持てる物件ですから、多少実際、自分の足を使って直接探すのに無理があるような、遠隔地での物件探しには有効な手段です。心配なのがトラブルですが、これはあまり入居後それなりにある場合もありますが、それよりも業者側はキャンセルの方が非常に迷惑するようです。実際の契約までの間、例えば物件の予約などを取った場合、それ以上その物件は他人に紹介することが出来ず、実際の契約が完了するのを待つ間、実際の話収入はないということになるわけです。仮にここでキャンセルが発生しますと、再度紹介をするだけに思われがちですが、物件を多く抱える業者だと、オーナーの物件を委託されている場合もあるので、双方に迷惑をかけることに繋がるからです。

ネットで調べる場合、もし遠くのところに引っ越しするなら、お目当ての賃貸物件でもマンションであれば同じような間取りが、今自分の住んでいるところにある賃貸物件と条件が似ている可能性もあります。後は日当たりとか周りの環境ですが、こうしたことは多くは不動産業者のホームページから感じるのは、ほぼ不可能と思うべきです。

例えば車の交通量からくる、目の前の道路の夜の騒音とか、もっと具体的には近所の隣接施設、コンビニやスーパーの所在などは多くは記載がないものですし、そこまで詳細な紹介は少ないと思った方が良いでしょう。

つまり取捨選択した後、やはり現地に行く暇がないが、こうした間取りの部屋なら大体以前も暮らしていた、同じようなアパートに友達が暮らしていたなどそういった手がかりがあって、且つ引っ越しまでの時間がない場合などに限って、インターネットという風にした方が、何より自分自身に納得が出来ます。たいていの場合、契約後は最低でも３ヶ月以上、あるいは１年以上のキャンセルなしが条件としてつけている場合もありますので、一度引っ越したらよほどのことがない限り、キャンセルすべきでないと覚えておいた方が良いでしょう。

賃貸マンションでも、比較的最近立てられた新築物件だと、お家賃もそれなりに高いのですが、逆にネットの検索の方がかなり効率が良いですね。ただネックとなるのが周辺の立地状況でしょう。遠隔地では気軽に調べられませんし、かといってわざわざ現地へ出向く暇もない・・。ネットでのコツは、通勤通学までのアクセス方法がまずは第一で、次は間取り、日当たりときて最後は買い物などの便利さ。騒音とか周辺の施設についてはある程度の妥協が必要になってきますし、書面で駅から～何分というのは、「道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出し、1分未満の端数は1分とする」とされています。つまり想像とはかなり違います。最初はなれないので、少なくとも倍以上の距離に感じるはずです。

地方でもネットで物件を紹介しているサイトがあります。
鳥取賃貸アパートマンションネットhttp://www.hal.ne.jp/nexus/index.htm

割と親切な紹介の仕方です。
はこだて不動産ネット http://www.kashiwaba.co.jp/

サイト的に整っていて、契約時の注意点なども記載してあります。
神戸の賃貸情報サイト「部屋探しネット」http://www.heyasagashi.net/main_contents/c_tyuui_keiyaku.html

インターネットではこうした方法が一番大手に多いですね。
いい部屋探しネットhttp://www.eheya.net/index.html

以上のサイトを基準として、閲覧サイトを絞ってみると良いかもしれません。わたしの経験上では、上記の内、上３つみたいなサイトの作り方、見せ方がわかりやすいと感じます。

それと調べる際、物件はすむ地域別から調べるとは思いますが、是非とも交通の詳細は把握すべきです。なぜなら学生や社会人の場合、通勤通学に利用するわけですが、何よりアクセスの良さよりも、朝の混雑具合、特急などの通過待ち駅になっていて案外実際のアクセスは意外と不便とか、調べられることはネットを使って情報収集すべきでしょう。こういうとき便利なのが駅までのアクセス検索でしょうか。

Infosek乗り換え案内 http://transfer.www.infoseek.co.jp/

Googleの乗り換え案内 http://www.google.co.jp/help/maps/transit/index.html

CHINTAI通勤・通学時間から探す（駅名から探す）http://search.chintai.net/CGI/pc_bsearch.cgi

ヤフー路線情報 http://transit.yahoo.co.jp/

駅探 http://ekitan.com/ （よく私が利用します）
駅探：駅周辺の地図 http://www8.ekitan.com/amap/Find.jsp

ナビタ http://www.navita.co.jp/gnavita/html4/top.html

ナビタイムhttp://www.navitime.co.jp/

通勤・通学時間にこだわって物件が選べる「goo 住宅・不動産」
http://help.goo.ne.jp/goo/article/278/2/

間取りに関してとか、設備などはどうでしょうか？
これも、ネット上ではただ「備え付けてある」こと以外は案外知ることは出来ません。特にガスなどは都市ガスかプロパンか程度のことで、居間には網戸があるが、４畳半の寝室には網戸はないとか、そういった詳細ではなく、あくまで最低限のことしか記載がないことも多いです。間取りも全室写真を記載していることはマレですし、モデルルームのようにあらかじめきちんと整備しクリーニングを行ってある部屋の一部しか記載がないことが多いので、まずは外観、建物全体を大きな画像で見られることの方が重要かも知れません。というのはある程度建物の経年劣化というものは、そう簡単に修復できるものはなく、もし仮に築１５年以上で、且つリフォーム等のアナウンスがないのに、仮に真新しいようであれば、あまり人気のない物件かも・・といった想像くらいは気を回せます。

賃貸マンションに限ったことではありませんが、マンションという定義自体が不動産業者で明確な定義があるわけではないので、必ず鉄筋コンクリートの建造物とは限りません。つまりは共同住宅なので僅かながらでも画像で詳細を得る以外にはないわけです。不動産業者に直接問い合わせても良いのですが、担当者全てがその物件について把握しているとは限りません。

次回は物件選びの王道、不動産屋さん巡りのコツです。

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2007-10-19T02:40:25Z

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